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深扒|荣和与彰泰,谁是广西本土房企之王?

南宁扒房 2019-05-14 12:18:22

言广西本土房企,必提荣和与彰泰。


时至今日,在广西本土房企序列中,荣和与彰泰已将其他房企远远甩在身后。


问题是,荣和与彰泰,究竟谁综合实力更强?谁是老大?谁屈居老二?


不但业界含糊,购房者也云里雾里。荣和说自己一直是广西霸主,彰泰最近则打出广告称2017年已经登顶广西本土房企。


深扒这两家代言广西的房企,对南宁地产有必要,对购房者也很有必要。来吧,跟随七小剑一起去追踪他们背后的故事。



Part 1

都自称老大


谁都不愿意当老二,哪怕自己是老二。


这是江湖潜规则,关乎面子。


在金庸的《天龙八部》中,有“南慕容,北乔峰”之说。在当今的广西地产界,则有“南荣和,北彰泰”之说。


2017年,彰泰不再满足于现状,开始南下邕城,不断开疆破土,全年销售额暴涨。


于是,彰泰自信喊出“登顶广西”的口号。


登顶广西什么意思?言外之意是已经干掉其他企业,成为广西本土企业老大了。


▲彰泰在华润万象城打出的广告。


彰泰这样喊,荣和自然不会坐以待毙。


在荣和心里,前几年广西本土房企销冠一直是自己。哪怕是2017年,彰泰向自己发起了冲击,仍然难以撼动自己的地位。


荣和较为自豪的数据是,荣和是广西本土唯一一家连续5年进入全国100强的房企。对的,唯一一家。



Part 2

旗鼓相当的销量


老大不是谁说是就是的,而是有多重衡量指标。首先一条,就是销量。


咱们看看刚刚过去的2017年数据。


根据1月18日广西房协、易居克而瑞(广西区)、广西电视台新闻频道联合发布的“2017广西房地产业权威数据排行榜”,荣和以136.17亿排名广西房企金额榜第三、本土企业第一,彰泰以128.35亿排名广西房企金额榜第四、本土企业第二。


▲2017广西房企销售榜。来源:易居克而瑞(广西)


这样看,荣和以近8亿优势领先彰泰,本土企业第一还是荣和,彰泰屈居第二。


▲广西本土企业排名。来源:易居克而瑞(广西)


然而,在2017年12月31日易居克而瑞(全国)发布的全国房企TOP200大榜单中,彰泰的金额是128.4亿,排名全国第119;荣和的金额是118.5亿,排名全国127。


▲彰泰与荣和在全国TOP200中的排名。来源:易居克而瑞(全国)


根据此数据,彰泰却比荣和多了近10个亿,排名也更高。


从销售面积来看,由于彰泰进驻的主要城市销售单价低,销售面积自然就更多。同样是易居克而瑞(全国)的数据,彰泰2017销售面积175.2万平方米,排名全国74,居然进了全国百强。


其他企业方面,嘉和83.1万平方米,排名全国123。荣和还在嘉和之后,销售70.6万平方米,排名全国137。


由于数据不同,排名不同,无法断定荣和与彰泰谁更强。但总的来说,就2017年而言,彰泰与荣和已经旗鼓相当,不再是之前荣和一家遥遥领先了。



Part 3

产品PK,荣和小胜


销量重要,产品也很重要。


没有好的产品,未来必无法立足。如果说2017年荣和与彰泰在销量上打了个平手,那产品上谁更优呢?


在桂林,几乎无人不知彰泰。近几年,彰泰在桂林的市场份额占有率甚至超过四成。产品方面,彰泰一直效仿万科,在桂林当地企业中确实属于领先水平。


但在南宁,无论是彰泰城,还是彰泰红,都占据了优越的地段,但在产品力方面还是比上不足比下有余,与全国一线高品质开发商相比更是有显著差距。


再看荣和。在南宁,荣和是当之无愧的地头蛇,销量是,产品也是。


无论是最早的荣和新城,还是中期的荣和山水美地,抑或最近几年的公园系列(公园尊府、公园悦府、公园墅、公园大道等),均在南宁本土市场中属于中高端代言者。


哪怕在桂林和柳州,荣和的产品也属于中高端水准,占有一定的高端市场。


就产品力来看,小剑认为荣和略胜于彰泰。


不过,没有对比就没有伤害。细究起来,与全国一线企业对比,无论是彰泰还是荣和,都有不小的差距。在广西本地还算不错,若真的杀入全国,恐难以立足。


不说北上广,就是类比福建、杭州、重庆、四川等地龙头房企,荣和与彰泰也都拿不出像样产品。要想走得很远,进行全国扩张,产品力这块,都还有很长的路要走。



Part 4

论服务,上市就牛逼?


销量、产品、服务是衡量一个房企的3项关键指标。此前不被重视的服务力,随着客户越来越挑剔,今后将越来越受重视。


至于物业服务这块,荣和还好,但不算太出众。尤其是山水绿城、荣和大地等刚需盘、刚改盘,还引发了不少诟病。


彰泰则对自己的物业服务信心爆棚,入邕后大举宣传自己的物业服务很牛,宣称向龙湖看齐。有件事一直奉为佳话对外炫耀。2017年8月15日,彰泰物业在新三板挂牌,成为广西首家成功上市的物业服务企业。


▲彰泰物业在新三板上市。


老实讲,毕竟是广西首家上市的物业服务企业,不容易。小剑也特地向桂林的朋友问了下对彰泰物业的评价,总体还是好评不少。


但上市了就很牛?不要忘了,只是在新三板上市,新三板上市并没有那么难。


可毕竟是上市了,物业服务评价也还可以,这一块,判彰泰小胜。



Part 5

论口碑,彰泰在南宁遇重挫


放眼全国,没有十全十美的房企,也没有没被拉过横幅的房企(除非名气太小的房企,业主都懒得拉了)。


荣与彰泰亦然,也有不足,也被拉过横幅。


就目前荣和与彰泰在南宁的口碑,彰泰要更差一些。初入南宁的彰泰,就遭遇了重挫。


首先是拿地方面。开始的两个项目都是收并购而来,无论是金之库的五象中央广场(现为彰泰城),还是广西恒大的苹果园(现为彰泰红),历史遗留问题诸多,财务问题、土地问题、老业主群诉问题等等,让彰泰耗费精力不小,口碑却很难获取。


其次是销售方面。在南宁,彰泰遭遇限价重创,彰泰城、彰泰红实际售价均严重超过政府审批的预售价。无奈之下,彰泰只能外收,但动不动就是几十万,外收额度之高、之猛,既影响了销售步伐,也给购房者留下了较差的口碑。


不仅如此,2017年11月29日彰泰高价拿下的超7000元/平方米五象湖地王,受到政策严控影响,2018年上市销售也会遇到不小麻烦。


在南宁,彰泰并不顺利。



Part 6

2018,谁先到200亿?


从多个指标来看,前些年荣和一直处于领跑者的角色,但到了2017年,彰泰与荣和的差距已经迅速缩小。


▲2011-2017年荣和与彰泰销售额走势。七小剑整理


从2017年与2016年的销售数据对比来看,彰泰的销售额几乎翻番,而荣和反倒出现了停滞甚至小幅下滑。


一个在奋发向上,一个在止步不前。如若2018年仍继续这种节奏,荣和危矣。


彰泰年会上,提出新的销售目标:在2017年新增10块地、2018年在售项目逼近50个的情况下,2018年销售目标提至200亿,志在完成从“桂林一哥”到“广西一哥”的转变。


▲彰泰布局项目情况。


反观荣和,近几年更多是在吃老本。


在南宁,楼盘集中在凤岭北,玩了好多年。2017年下半年才逐渐认识到危机,开始向江南、五象新区拿地扩张。


▲荣和在南宁可售项目。来源:楼盘网


2017年全年,荣和在南宁新增土地建面72.69万平方米,货值98.45亿元,排在彰泰之前。终于不甘沉沦,算是实现了老大的反击。


▲新增土地货值对比。来源:克而瑞


此外,最近几天在柳州取得较大土地突破,一举拿下柳南螺蛳粉小镇项目、磨滩村、帽合村旧改项目,总规模7000余亩。


▲近日,荣和在柳州新增大量土地。


不过,荣和目前仍未透露2018年目标。


2018年,荣和与彰泰将有多盘同时期上市销售,部分新盘还是同板块对手。可以说,2018年将是荣和与彰泰的真正较量,谁是真正的广西本土老大终将水落石出。


2018年,彰泰继续高歌猛进,一举称霸?


还是荣和大梦苏醒,捍卫荣耀?


总之,比量更比质,不进则退。



结语:荣和与彰泰,都是广西房企的佼佼者,是广西房企的代言者。虽然,他们有着那样这样的不足。但我们应该给予足够支持,希望他们能取长补短,通过良性竞争互相提高,真正成为广西地产的骄傲。



■延伸阅读


——荣和——


广西荣和企业集团有限责任公司,简称荣和。1993年成立,至今有25年的发展史。总部位于广西首府南宁,发展战略是“立足南宁、区内重点开拓、辐射全国”。


2013-2015年连续3年位居广西楼市销售前三甲,近几年逐渐被外来房企超越,但仍处于本土企业绝对前列。荣和是广西本土唯一一家连续5年进入全国100强的房企。


老板史英文,毕业于北京大学,是北京广西企业商会副会长。2007年曾登上胡润中国财富榜,位列第451位。2016年的榜单上,史英文又是以财富60亿,位列626位,处于广西名人榜第5位。


大众对于史英文的印象是,有钱,但很少露面,人过中年的他为人较为低调。



——彰泰——


桂林彰泰实业集团有限公司,简称彰泰。1992年成立,至今已经26年,比荣和大一岁。


品牌主张是“让您的幸福更长久”,是桂林当之无愧的霸主,15次蝉联桂林房地产年度销冠。2017年销售额突破128亿,销售面积列全国百强榜第74位,排名广西本土品牌第一。


2017年,彰泰开始发力,完成桂林、南宁、柳州、梧州、贺州、北海6个广西城市的布局。


彰泰原属台湾,大股东也来自台湾,但因对内地市场不熟、不看好桂林市场,加之金融危机等缘故,最终撤出,将股权转让给现任老板黄海涛团队。


黄海涛,桂林灌阳人,此前一直偏居一隅,在桂林无忧地做老大,去年开始加速布局,进入南宁后,频频见诸于报端抛头露面。


军人出身的黄海涛,有一种不服输的精神。对于彰泰的战略布局,黄海涛直言“还不拼命做大就要被大的干掉了”。



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